仲量联行发布三季度北京楼市报告 住宅市场短期内受房贷利率改革

时间:2019-10-25 17:48:32    作者:匿名     阅读量:2990

10月15日,全球房地产服务咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)发布了2019年第三季度北京房地产市场报告。报告显示,由于持续的经济下行压力,北京第三季度写字楼空置率上升至7.1%。租金价格在第二季度继续下降趋势,环比下降0.8%。

「在现时的市场环境下,为了填补空置的办公室空间和维持现有的写字楼租金水平,业主更愿意接受更灵活的租金条款和计划,以吸引和挽留更稳定和可靠的写字楼租户。」仲量联行北京商业地产部主任何瑞科认为,市场已经充分认识到,项目租户结构的稳定性比短期内实现高租金更具可持续性。

基于此,何瑞科预计,在经济不确定性的持续影响下,更多业主将接受这一想法,写字楼租金价格将在年底前继续下跌。

至于高端住宅,报告显示,2019年第三季度,尽管北京豪华公寓的销量与上一季度持平,但价格环比上涨0.9%,新增供应量激增至1088套。

何瑞科认为,这主要与房地产开发商缓解财务压力和增加新项目的推出有关。

值得注意的是,从今年10月8日开始,新发布的商业个人住房贷款利率将以贷款市场报价(lpr)为定价基准,而从央行9月20日发布的lpr报价来看,新标准实施前后抵押贷款利率基本保持不变。

从北京的角度来看,改革前第一次抵押贷款的利率是5.39%,改革后是5.40%。第二套公寓的贷款利率改革前为5.88%,改革后为5.90%。可以看出,调整后的抵押贷款利率与以前的抵押贷款利率水平相比没有太大变化。仲量联行华北研究部主任杨幂预测,短期内,改革后的抵押贷款利率对住宅市场的影响有限。总的来说,央行的贷款利率改革不是房地产市场的紧缩政策。其目的是逐步推进贷款利率市场化。

(编辑上官梦露)

来源:证券日报网

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